地產新聞
樓市五節棍之GDP急彈樓價試頂
(林木地) 2021年5月8日
第一棍:政府百億地收入凍過水

政府財赤,庫房欠水,今次有大型商業地王截標,不過市場指反應一般,恐有流標風險,分分鐘政府百億賣地收入泡湯。

《阿爺報》指出,收6標書未見踴躍,條件辣估價差距大,銅鑼灣百億商地王隨時流標。大型商業地銅鑼灣加路連山道項目截標,收到6份標書。然而,今次地皮規模龐大,可建最多107.6萬方呎樓面,估值110億至172億元,而疫情令零售業陷入寒冬,同時亦改變企業的運作模式,不少公司縮減寫字樓樓面,再加上項目有多項提供公眾設施及保育的附加條件,或令政府與財團之間在估價上出現差距,有測量師直言地皮有流標風險。

第二棍:市區新盤上車四球半

一手市場熱鬧,多項新盤排隊出場,最新市區多個項目推出,大角咀有新盤上車價僅四球半,平均價比同區項目低一成。

《生果報》話,利.晴灣23最平465萬,首批呎價1.89萬,較千望低逾一成。多個市區盤湧現,市建局及有利集團發展的大角嘴利.晴灣23,早於2019年8月批出預售樓花同意書,突擊推盤一口氣上樓書、開價及公開示範單位。首批50伙,入場費465.3萬元,部署下周開賣。大角嘴利.晴灣23首批折實平均呎價18,858元,比同區新盤平近兩成,亦比旺角近期兩個新盤One Soho及千望平逾一成,擬低價搶客。

第三棍:GDP急彈樓價試頂

疫情平穩,加上疫苗效應,多國經濟從低基數復升,本港港首季GDP錄得急升7.8%,而且更扭轉6季之連續跌勢,同時,本港樓價指數亦邁向歷史高位。

《香港雙報》說,港首季GDP急彈7.8%,扭轉6季跌勢,創11年最大升幅。政府統計處公布預估數字顯示,受惠低基數效應以及出口強勁表現,本港今年首季度GDP 按年急彈7.8%,不僅扭轉過去6 季跌勢,更創11 年以來最大升幅, 遠勝預期。分析預計,第二季GDP 仍會急彈7% 至8% , 全年見「先高後低」格局。政府發言人指, 經濟復蘇並不平均,要確保新冠肺炎疫情受控及疫苗接種計劃成功,方可為逐步恢復國際出行以至為全面復蘇創造條件。

第四棍:美商會寫字樓大搬細

美商會早前賣出甲級商廈後,最新換入中區乙廈,新買寫字樓僅二千多呎,較之前辦公室縮細逾一半。
《方向報》指出,美商會8588萬購中環乙廈,去年1.4億沽美銀中心 「新竇」樓面減半。去年以逾億元沽出金鐘甲級商廈的香港美國商會,剛再以8,588萬元買入中環乙級商廈香港鑽石會大廈全層,呎價高逾31,000元,料作新會址,不過購入的寫字樓樓面面積,較之前縮細逾一半。

第五棍:名人入市絡繹於途

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,名人入市絡繹於途,最新由任達華斥3740萬元,買中半山御花園千呎兩房戶。

《小超報》表示,任達華3740萬買中半山御花園。近期不少城中名人置業,為樓市投下信心一票,當中不乏影壇巨星。影帝任達華豪擲3740萬元購入中半山御花園一個2房戶連車位,大幅高於銀行網上估價11.3%。

土地註冊處資料顯示,御花園2座低層B室2房戶,實用面積1094方呎,上月底連車位以3740萬元售出,呎價34186元,登記買家為任達華(YAM TAT WAH),入市繳付樓價4.25%印花稅158.95萬元,意味屬首置形式買樓。
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